导读：
房贷提前还清后，需办理解除抵押、退保及退税手续。解除抵押确保房产所有权，退保减轻经济负担，退税享受政策优惠。借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
一、
房贷提前还清后有什么手续
在成功提前还清房贷后，借款人需要办理一系列手续以确保其权益得到充分保障：
1.借款人需要解除对房屋的抵押限制，这是至关重要的步骤。通过向当地房地产管理部门提交必要资料并办理相关手续，借款人能够解除房屋抵押，从而完全拥有该房产的所有权。
2.借款人还需要办理退保手续。由于提前偿还全部贷款，原先签订的个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。借款人可以携带保险单正本及提前还款证明文件，向保险公司申请退还已预付的保费。
3.对于那些在取得房产证后六个月内选择提前还清房贷的借款人，他们还有资格办理退税手续。及时前往税务机关办理退税，可以享受国家税收优惠政策带来的利益，进一步减轻经济压力。
二、
房贷提前还款是否含利息
文庄律师网提醒，关于房贷提前还款是否包含利息的问题，这主要取决于借贷双方的合同约定。
1.根据《民法典》第六百七十七条的规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
2.这意味着，如果双方在合同中明确约定了提前还款的利息计算方式，那么借款人就需要按照约定支付相应的利息。
3.如果合同中未对提前还款的利息进行明确约定，或者约定不明确导致无法执行，那么借款人提前还款时可能不需要支付额外的利息。
但需要注意的是，即使合同中未明确约定利息，出借人也有权要求借款人按照实际借款期间支付合理的利息作为补偿。
三、
提前还清房贷如何操作退税
对于选择提前还清房贷并在取得房产证后六个月内的借款人来说，他们可以通过以下步骤操作退税：
1.借款人需要准备好相关证明材料，包括房产证、提前还款证明、身份证明等。这些材料是办理退税手续的必备条件，必须确保真实有效。
2.借款人需要前往当地税务机关或指定的办税服务厅办理退税手续。在办理过程中，借款人需要填写退税申请表并提交相关证明材料。
3.借款人需要等待退税款项的到账。一般来说，退税款项会在税务机关审核通过后的一段时间内打入借款人指定的银行账户中。
