导读：
房屋租赁合同期限最长不超二十年。根据法律规定，定期或不定期租赁均受此限，旨在维护市场稳定。超期部分无效，签订时需明确约定。
一、
房屋租赁合同期限最长不得超过几年
在签订租赁合同时，应明确约定租赁期限，并确保其不超过二十年。
1.房屋租赁合同期限，指的是承租人合法占有并使用出租人房屋的时间段。
2.根据法律规定，无论是定期租赁还是不定期租赁，其合同期限均有一个明确的上限——二十年。这一规定旨在保护租赁市场的稳定与公平，防止过长的租赁期限对双方权益造成不利影响。
因此，当事人在签订租赁合同时，应明确约定租赁期限，并确保其不超过二十年。若合同约定的租赁期限超过二十年，则超出部分将被视为无效。
二、
租赁期满如何续租房屋
文庄律师网提醒，当房屋租赁合同期满，若承租人希望继续承租该房屋，应遵循一定的程序与规定。
1.承租人应在租赁期满前三个月向出租人明确提出续租意愿，以便出租人有足够的时间进行考虑与准备。
2.双方应就续租事宜进行协商，包括租金、租期等关键条款。若双方达成一致，应重新签订租赁合同，以明确双方的权利与义务。
需要注意的是，续签的租赁合同同样受到法律关于租赁期限不超过二十年的限制。
三、
租赁法规关于期限的规定
在租赁法规中，关于租赁期限的规定是保障租赁市场健康发展的重要基石。
1.《中华人民共和国民法典》第七百零五条明确指出：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
这一规定不仅为租赁合同的签订提供了明确的法律依据，也有效避免了因租赁期限过长而可能引发的纠纷与风险。
2.法律还赋予了当事人在租赁期限届满后续订租赁合同的权利，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。这一规定既体现了法律的灵活性与包容性，也确保了租赁市场的稳定与可持续发展。
