导读：
买法院拍卖房要注意的事项是首要关注所有权证办理。需了解房屋查封前产权状况，若产权清晰可过户，否则可能无法取得产权证。竞买人应谨慎评估风险。
一、
买法院拍卖房要注意哪些事项
买法院拍卖房要注意以下事项：
1.要关注的是房屋所有权证的办理问题，由于法院在执行案件时，可能难以全面、及时地掌握房产的完整信息，这直接导致了房屋所有权证书的办理存在不确定性。
2.竞买人应事先了解该房屋在法院查封前的所有权状况，特别是是否已合法登记并具备完整的产权手续。
3.若房屋在查封前产权清晰且手续完备，则可依据法院协助执行通知书办理过户。
4.若房屋因原所有权人违法或不符合登记条件而未办理产权证，竞买人则需谨慎考虑，因为这可能意味着购房后无法取得所有权证书。
二、
法拍房产权办理及质量风险
在法拍房交易中，除了产权办理的不确定性外，房屋质量也是一大隐忧。
1.法院委托拍卖时，往往仅对明显瑕疵进行描述，而隐蔽或暂时未显现的质量问题则可能被忽略。这使得即便进行了现场查勘，竞买人也难以全面评估房屋的实际状况。
2.特别是那些因开发商资金链断裂而延期交房的房产，很可能存在偷工减料、建筑材料质量低劣等问题。
3.竞买人需充分了解这些情况，并自行承担由此带来的风险，因为法院和拍卖公司通常只保证按现状拍卖，不承担房屋质量瑕疵的责任。
三、
法拍房执行回转与购房成本问题
《民事诉讼法》规定的执行回转制度，是法拍房交易中不可忽视的法律风险。
1.一旦据以执行的判决、裁定被撤销，已取得的财产需返还给原被执行人，这意味着竞买人可能面临丧失已购房产的风险。
2.为了对抗执行回转，竞买人可以依据《民法典》中的善意取得制度进行抗辩，但需注意目前法律对此并未明确支持。
因此，最现实的做法可能是与相关当事人达成和解协议，以减少损失。
3.法拍房的购房成本也相对较高，竞买人需一次性支付全款，并承担拍卖佣金、税费等额外费用。若房屋所占土地为划拨性质，还需补缴土地出让金。
文庄律师网提醒你，这些因素都增加了法拍房的购房成本，使得竞买人在决策时需充分考虑自身经济实力和承受能力。
