导读：
楼下漏水是管道老化物业来负责。若漏水确由管道自然老化导致，物业管理部门应承担修复维护责任，确保公共设施正常运行。如果物业未能及时履行其职责，导致问题扩大或造成额外损失，业主可采取进一步的维权行动。
一、
楼下漏水是管道老化谁来负责
楼下漏水是管道老化一般是物业负责。
1.若漏水确由管道自然衰老所致，那么依据相关法律法规及行业惯例，物业管理部门应承担起修复维护的责任。
2.物业作为小区内公共设施的管理者，有责任确保公共区域设施的正常运行，包括管道的定期检查与及时维修。
因此，在此情境下，物业管理部门应迅速响应，高效完成管道的修复工作，以保障居民的正常生活秩序。
二、
楼下管道漏水如何维权
1.当楼下管道漏水问题发生时，作为受影响的业主，首先应与物业管理部门进行沟通，要求其尽快查明漏水原因并采取有效措施进行修复。
2.若物业未能及时履行其职责，导致问题扩大或造成额外损失，业主可采取进一步的维权行动。
3.具体而言，业主可依据《物业管理条例》等相关法规，向当地住建局或质检局进行投诉，寻求行政部门的帮助与介入。
4.若漏水系由他人装修不慎所致，业主还有权要求侵权人承担相应的物质补偿责任。
三、
毛坯房楼顶漏水的保修期
文庄律师网提醒，关于毛坯房楼顶漏水的保修期问题，根据《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，房顶防水工程的保修期限通常为五年。
1.这意味着，在房屋交付使用后的五年内，如果楼顶出现漏水等质量问题，业主有权要求开发商进行免费维修。
2.当毛坯房楼顶出现漏水情况时，业主首先应查看房屋是否在保修期内，如在保修期内，则应及时向开发商报修，要求其履行保修责任。
3.若开发商拒绝履行或拖延履行保修义务，业主可通过法律途径维护自身合法权益。
