导读：
房子有抵押贷款过户途径包括自主清偿贷款后过户；与银行协商变更借款人后直接过户；担保公司介入帮助清偿贷款后过户；或通过中介垫资解贷后过户。
一、
房子有抵押贷款怎么过户
面对房子尚存抵押贷款却需过户的情境，首要解决的是贷款的清偿与抵押权的解除，过户过程可通过以下几种途径实现：
1.自主清偿贷款：最直接的方式是卖方自行筹集资金，完全清偿银行贷款，进而取消房产的抵押状态。此后，双方可依据产权变更协议，并经过公证程序，最终完成房产的过户手续。
2.与银行协商变更借款人：买卖双方亦可尝试与银行沟通，提出产权变更的申请，并寻求银行同意将借款人由卖方变更为买方。
3.担保公司介入：卖方亦可借助担保公司力量，由其提供资金帮助清偿贷款，从而解除抵押，随后进行过户。过户完成后，卖方再向担保公司偿还所借款项。
4.中介垫资解贷：对于不愿直接涉及复杂贷款问题的买卖双方，可考虑通过中介机构操作。中介公司先垫付资金解贷，待房产过户至买方名下后，再由买方通过按揭方式偿还中介垫付款项。
二、
房子有贷款过户的四种方法
1.自主赎楼过户：卖方自行筹资清偿贷款，取消抵押后，双方依据公证协议办理过户。
2.银行同意变更借款人：买卖双方与银行协商，达成书面协议，变更借款人后，携带银行证明等材料至房地产管理部门办理过户。
3.担保公司赎楼过户：卖方通过担保公司垫资解贷，完成过户后偿还担保公司借款。
4.中介垫资解贷过户：买卖双方委托中介机构处理，中介机构垫资解贷，过户后再由买方按揭偿还。
三、
房子有贷款过户的注意事项
文庄律师网提醒，房子有贷款过户的注意事项：
1.法律合规性：需明确，我国法律不支持直接通过签协议的方式过户有抵押的房产，所有过户行为均需在法律框架内进行。
2.合同变更难题：房产的二次交易涉及购房合同、产权证书、抵押合同等多个法律文本的变更，尤其是购房合同和抵押合同的变更存在法律限制，需谨慎操作。
3.银行同意与配合：无论是变更借款人还是其他过户方式，均需获得银行的支持与配合，否则可能面临过户障碍。
4.资金安全与风险控制：在利用担保公司或中介机构垫资解贷时，应严格审查其资质与信誉，确保资金安全与交易顺利进行。同时，买卖双方应签订详细的协议，明确各方责任与义务，降低交易风险。
