导读：
房屋买卖过户费一般算买方。一般而言，过户费由买方支付。但买卖双方可商议决定费用分担方式，且国家规定双方需各自承担一定税费。
一、
房屋买卖过户费算卖方还是买方
在房屋买卖过程中，关于过户费用的承担问题，一般而言是由买方来支付。然而，这也并非绝对，买卖双方可以在交易过程中进行商议，根据实际情况决定费用的分担方式。
1.根据市场惯例，多数情况下卖方会要求买方承担所有的过户税费。这是因为卖方往往希望以“到手价”成交，即将房屋售价与过户费用分开计算，确保自己能够收到固定的款项。
2.但需要注意的是，国家对于房屋交易税费有明确的规定，买卖双方各自承担一定的税费，这是不容忽视的。
二、
房屋过户费具体包括哪些
文庄律师网提醒，房屋过户费是一个综合性的费用，它包括了多个税项和费用项目。
1.过户税费主要包括增值税（对于个人出售住房，如果房产证满两年，则免征增值税；
2.若未满两年，则需按照售价的5.5%缴纳）、个人所得税（房产证满五年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税；
3.否则需按照售房所得的20%或售价的1%缴纳）、契税（根据房屋面积和购买者情况，契税税率有所不同，一般为1%-3%）、以及其他过户税费，如土地增值税、印花税等。
这些税费的具体金额会根据房屋的实际情况和当地的政策规定而有所不同。
三、
房屋买卖过户税费率是多少
房屋买卖过户的税费率是一个相对复杂的问题，因为它涉及到多个税项和不同的税率。
1.如果房产证未过五年，且房屋面积小于144平方米，那么过户税费大致为报税价的8%左右。
(1)卖方需承担个人所得税（如未满五年则为1%）和增值税（如未满两年则为5.5%）；
(2)买方则需承担契税（一般为1.5%）和其他过户税费（约数百元）。
2.如果房产证已过五年且为家庭唯一住房，那么卖方可以免征个人所得税和增值税，此时买方只需承担契税和其他过户税费，总税费率将大幅降低至约1.8%左右。
但请注意，以上税费率仅供参考，具体税费金额还需根据房屋的实际情况和当地政策进行计算。
