导读：
以房屋抵工程款可能有效，具体取决于协议是否遵循自愿、平等原则且不违反法律。若符合条件，该协议合法有效，承建方可获得抵款房产实际所有权。
一、
以房屋抵工程款是否有效
以房屋抵工程款的行为，在签订协议时如严格遵循了自愿、平等原则，且不违反国家法律、法规的强制性规定，则该协议是合法有效的。
1.这意味着，双方通过约定“以工程款抵房款”的方式，明确了各自的权利与义务，该协议便成为确定双方之间权利义务关系的依据。
2.当协议涉及的房产已建成时，该协议便具备了房屋买卖合同的属性；若房产尚未建成，则具有房屋预售合同的属性。
3.无论何种情况，承建方均已完成交付房款的义务，从而享有抵款房产的实际所有权。
二、
工程款抵房协议法律效力
工程款抵房协议的法律效力，主要取决于协议内容的合法性与双方的真实意愿。
1.如前所述，只要协议是在自愿、平等的基础上签订，且不违反法律的强制性规定，那么该协议便具有法律效力。
2.它作为双方权利义务关系的法律凭证，对双方均具有约束力。
3.通过该协议，承建方得以用应收的工程款来抵偿购房款，而开发商则完成了房屋的交付义务，实现了双方的利益平衡。
三、
办理房产抵押手续的流程
办理房产抵押手续的流程主要包括以下几个步骤：
1.申请抵押登记：申请人需向登记机关提出抵押登记申请，并填写相应的抵押登记申请书。
2.受理申请：登记机关会对申请人提交的文件进行审查，确认其真实性与完整性。若文件不符合规定，将不予受理；若文件符合要求，则予以受理，并给予申请编号及回执。
3.进行审核：登记机关会进一步审核申请文件及房地产权利状况，确认其真实、有效且符合相关规定。审核通过后，将通知抵押当事人进行下一步操作。
4.进行登记：在审核无误后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作相应记录。
5.收费发证：完成登记后，登记机关会按规定收取相关费用，并将已加盖抵押专用章的房地产权利证书退还给抵押当事人。
6.立卷归档：登记机关会将相关文件立卷归档，以备日后查阅。
文庄律师网提醒您，以上流程确保了房产抵押手续的合法性与规范性，保障了抵押双方的合法权益。
