导读：
房屋外墙漏水时，业主有权要求退房并索赔。若漏水严重影响居住，可要求开发商整改并赔偿损失。如问题无法修复，业主可选择退房，并由开发商承担违约责任，这有法律依据支持。
一、
房屋外墙漏水能退房同时要求赔偿吗
在面对房屋外墙漏水的问题时，业主确实有权考虑退房并要求赔偿。
1.当外墙漏水问题严重到影响正常居住使用时，业主可以要求开发商限期整改，并赔偿整改期间的损失。
2.如果漏水问题无法修复或难以通过修复解决，且已严重影响居住使用，业主更有权选择退房，并由开发商承担违约赔偿责任。
这一权利并非空穴来风，而是基于《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规的支持。
二、
外墙漏水退房的法律规定
文庄律师网提醒，关于外墙漏水退房的法律规定，主要依据《民法典》及相关司法解释。
1.根据《民法典》第五百六十三条的规定，当房屋存在质量问题严重影响居住使用时，买受人即业主有权选择解除合同，即退房。
2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和第十条第一款也对此进行了明确规定。
即因房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
三、
房屋漏水退房的条件是什么
房屋漏水退房的条件主要包括两个方面：
1.漏水问题严重到影响正常居住使用；
2.漏水问题无法修复或难以通过修复解决。
