导读：
合同的面积和房产证上的面积不符时，应首先依据合同条款解决。无约定或无法达成一致可寻求调解或仲裁，若是出卖人原因，买受人可要求其承担违约责任。
一、
合同的面积和房产证上的面积不符怎么办
1.当发现合同中约定的房屋面积与房产证上标注的面积不一致时，应当依据双方签订的合同条款进行解决。如果合同中已有明确的解决机制或相关约定，双方应优先按照这些条款执行。
2.若合同中没有明确的规定或双方无法就面积差异达成一致意见，可以寻求调解或仲裁作为解决纠纷的途径。
(1)在调解过程中，双方可以通过协商，达成一个都能接受的解决方案。
(2)如果调解无果，或者合同中明确约定了仲裁条款，那么当事人可以向仲裁机构申请仲裁。
(3)在仲裁过程中，仲裁机构将依据事实和法律，对面积差异问题作出裁决。
3.如果面积差异是由于出卖人的原因造成的，买受人还可以根据《民法典》的相关规定，要求出卖人承担违约责任，包括但不限于返还多收的房款、赔偿损失等。
二、
面积不符时如何解决纠纷
文庄律师网提醒您，在解决因面积不符而产生的纠纷时，除了上述提到的调解、仲裁和诉讼等法律途径外，还可以考虑以下措施：
1.查阅相关法律法规和合同条款，明确双方的权利和义务，为纠纷的解决提供法律依据。
2.保留相关证据，如合同、房产证、付款凭证等，以便在纠纷解决过程中证明自己的主张。
3.与对方进行友好协商，尝试达成和解协议，减少纠纷对双方的不利影响。
4.如果纠纷无法通过协商解决，可以向相关部门投诉或举报，寻求行政或司法途径的救济。
总之，在解决因面积不符而产生的纠纷时，应当依法依规进行，维护自己的合法权益。
三、
拆迁时按哪个面积赔偿
在拆迁时，对于被征收房屋的面积认定，通常应以房产证上标注的面积为准。这是因为房产证是房屋所有权的法定凭证，其上标注的面积具有法律效力。
1.在实际操作中，如果房产证上的面积与实际测量面积存在较大差异，可能需要进一步核实和确认。
2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，地方房屋征收机关应当对被征收房屋的所有权、地理位置、使用目的、建筑规模等相关数据进行深入核实。
如果被征收方对房屋面积有异议，可以向征收机关提出，并提供相关证据进行核实。
3.在拆迁赔偿过程中，如果因面积差异而产生纠纷，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
(1)如果最终确定以实际测量面积为准进行赔偿，那么被征收方可以依法获得相应的补偿。
(2)需要注意的是，任何未经授权的变更或新增建筑都不会为被征收方带来额外的补偿收入。
