导读：
房屋贷款还清后，如何解除抵押手续？首先，借款人需前往贷款银行领取相关文件，并准备完整的申请材料。随后，前往抵押登记受理窗口办理注销手续，确保所抵押的财产和权利得到妥善处理。
一、
解除房屋抵押手续如何办理
在房屋贷款还清后，解除抵押手续是借款人需要完成的重要步骤。
1.借款人需前往贷款银行领取相关的抵押注销申请表和文件。
这通常包括银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》以及《房屋他项权证》。这些文件是办理抵押注销手续的必要材料。
2.借款人需要准备完整的申请材料。
(1)这些材料包括借款人本人的身份证件、《xx市房地产抵押合同》、上述领取的抵押注销申请表和登记申请书、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》以及《房屋他项权证》。
(2)将这些材料准备齐全后，借款人可以前往当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
3.在抵押登记受理窗口，工作人员会对借款人提交的材料进行审核。
(1)如果材料无误，工作人员将在柜台当场办理注销手续。
(2)注销手续办理完毕后，借款人将重新获得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，而其他注销材料则由窗口的工作人员收存。
4.根据《民法典》第三百九十七条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
因此，在办理抵押注销手续时，借款人需要确保所抵押的财产和权利已经得到妥善处理。
二、
借款人提交申请材料
在办理房屋抵押解除手续时，借款人需要提交一系列申请材料。
1.借款人需要携带本人身份证件。这是为了核实借款人的身份和确认其具备办理抵押注销手续的资格。
2.借款人需要提供《xx市房地产抵押合同》。这份合同是借款人与贷款银行之间就房屋抵押事宜达成的协议，是办理抵押注销手续的重要依据。
3.借款人还需要提交之前从贷款银行领取的《房地产抵押注销申请表》和《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》。这两份表格是办理抵押注销手续的必要文件，需要由借款人签字确认。
4.借款人还需要提供《房屋所有权证》、《国有土地使用证》以及《房屋他项权证》。这些证件是证明借款人对所抵押房屋享有所有权和使用权的重要文件，也是办理抵押注销手续的必要材料。
三、
贷款银行开具证明
对于购买预售商品房并办理按揭贷款的借款人来说，在还清贷款后还需要办理贷款银行的证明手续。
1.如果所购商品房尚未具备办理房屋所有权证的条件，但借款人已经提前还清借款的，借款人可以持最后一次住房公积金贷款还款凭证和住房公积金贷款现金缴款单要求贷款发放银行开具贷款还清证明。
2.这份证明是证明借款人已经还清贷款的重要文件，是办理抵押注销手续的必要材料之一。
(1)在获得贷款银行的证明后，借款人可以持该证明和其他相关材料到市房地产交易中心办理注销登记手续。
(2)在办理过程中，房产管理部门会在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记，从而完成整个抵押注销手续。
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