导读：
卖房合同签了没收定金不一定算违约。若买方已履行合同义务，卖方因未收定金而拒履行，则卖方可能违约。合同生效不依赖定金，而基于双方合意及约定。
一、
卖房合同签了没收定金算违约吗
卖房合同签了没收定金并非一定算违约。
1.如果买房人已经按照合同约定履行了相关义务，而卖方仅仅因为未收到定金就拒绝履行合同或提出其他不合理要求，那么这种情况下，卖方的行为可能构成违约。
2.因为根据合同法的相关规定，合同的成立与生效并不完全依赖于定金的交付，而是基于双方当事人的合意以及合同的约定内容。
3.如果买房人没有违约行为，即已经履行了合同约定的义务，那么卖方就无权单方面解除合同或没收定金，否则将承担违约责任。
二、
买房人未违约卖方能否没收定金
文庄律师网提醒，在卖房过程中，如果买房人未出现违约行为，卖方是不能没收定金的。
1.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金是作为债权担保的一种方式，其目的在于确保合同的顺利履行。
2.当买房人按照合同约定履行了相关义务，但卖方却以未收到定金为由拒绝履行合同或要求没收定金时，这显然是违背了合同法的公平原则和诚实信用原则。
因此，在买房人未违约的情况下，卖方无权没收定金，而应按照合同约定将定金抵作价款或退回给买房人。
三、
卖房定金法律规定及处理方式
关于卖房定金的法律规定，主要体现在《中华人民共和国民法典》的定金担保和定金罚则条款中。
1.根据这些规定，定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
2.如果买房人履行了债务，定金应当抵作价款或者收回；如果买房人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，则无权请求返还定金。
3.如果卖方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，则应当双倍返还定金。
4.在处理卖房定金纠纷时，双方应首先明确合同中关于定金的约定内容，并了解相关的法律规定。如果发生争议，可以寻求法律途径解决，如通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来维护自己的合法权益。
