导读：
房屋维修基金归全体业主，初期由物业管理部门监督设立，物业代管。业委会成立后，管理权转移至业委会。房屋维修基金，是用于维修和养护住宅楼房公共部位及共用设施设备的专项资金。
一、
房屋维修基金归哪里管
房屋维修基金的管理是一个关乎全体业主利益的重要问题。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，房屋维修基金是由全体业主缴纳的，因此其管理权也应归属于全体业主。
1.这笔基金一般由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，初期可能由物业管理公司代为管理和使用。
2.随着业主委员会的成立，公共维修金的管理权将逐渐转移到业委会手中，由业委会来行使管理权利。
二、
房屋维修基金是什么及用途
文庄律师网提醒，房屋维修基金，简而言之，是用于维修和养护住宅楼房公共部位及共用设施设备的专项资金。
1.按照建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的定义，它主要涵盖了住宅主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等公共区域的大中修和更新改造费用。
2.当业主转让房屋所有权时，结余的维修基金不予退还，而是随房屋所有权一并过户，确保了资金的连续性和有效性。
3.这笔基金的主要作用在于保障物业保修期满后的公共区域和设施设备的及时维修与更新，维护了业主的共同利益。
三、
房屋维修基金的管理规定
关于房屋维修基金的管理，有一系列严格的规定以确保其合规运作。
1.业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。此帐户专门用于维修基金的存储和管理，严禁挪作他用。
2.银行需为每位业主设立分户帐户，以清晰记录每位业主维修基金的使用和留存情况。
3.维修基金的使用及补充均需经过业主大会的决议通过，确保了决策的民主性和透明度。
这些规定共同构成了房屋维修基金管理的坚实框架，保障了资金的合理使用和业主的合法权益。
