导读：
农村不动产确权登记后是可以买卖的。双方须为同一村集体内部成员，拥有农村户口，且宅基地流转时须连同房屋一起。交易后，应办理产权过户登记以确保合法。
一、
农村不动产确权登记后可以买卖吗
农村不动产确权登记后，房屋是可以进行买卖的，但这一交易并非无条件进行，而是需要满足一系列严格的条件。
1.买卖双方都必须是农村集体组织内的成员，即拥有农村户口，这是进行宅基地流转的基本前提。
2.买卖双方必须是同一村集体内部成员，以确保宅基地流转的合法性和避免潜在的纠纷。
3.宅基地流转时，必须连同房屋一起转让，因为宅基地和房屋的使用权是密不可分的。
4.转让买卖成立后，还需及时到房管部门办理产权过户登记手续，以完成法律上的变更，确保交易的合法性。
二、
农村不动产买卖有哪些条件？
农村不动产买卖的条件主要包括以下几点：
1.买卖双方身份的限制，即都必须是农村集体组织成员，且受让方在本村内没有其他宅基地，以满足“一户一宅”的原则。
2.流转过程的规范性，包括必须经过村集体内部同意，并持有合法的宅基地证明文件，以证明对宅基地的合法使用权。
3.交易的全面性，即宅基地流转时必须连同房屋一起转让，不能只转让宅基地本身。
4.法律程序的完备性，即交易完成后需及时办理产权过户登记手续，以确保交易的合法性和有效性。
三、
农村不动产不能卖给哪些人？
文庄律师网提醒你，农村不动产在买卖过程中，存在明确的限制对象。
1.城镇居民由于不属于农村集体组织成员，因此没有资格购买农村宅基地。这是为了维护农民的居住条件和居住安全，防止宅基地的非法流转。
2.不符合宅基地分配条件的人也不能参与购买，包括已经拥有住宅的农村居民。这是为了确保宅基地的分配更加公平合理，避免资源的浪费和滥用。
3.法人或其他组织也不得参与购买农村宅基地，因为农村宅基地的原用途是给农民盖房子，若被法人或其他组织购买，可能会改变其使用性质，不符合国家规定。
