导读：
签了二手房购房协议不能退的，购房者可以尝试与售房者进行友好协商，如果协商无果，购房者可以拨打消费者协会的电话进行举报。买方因个人原因单方面违约，通常无权要求退还定金。
一、
签了二手房购房协议不能退怎么办
签了二手房购房协议不能退的处理是：
1.协商解决：购房者可以尝试与售房者进行友好协商，就定金退还的问题达成一致意见。双方可以就退还定金的比例、时间等具体问题进行讨论，并寻求互利共赢的解决方案。
2.向消费者协会举报：如果协商无果，购房者可以拨打消费者协会的电话进行举报，或者直接到当地消费者协会的办公地点进行咨询处理。
3.寻求社区调解：在消费者协会无法解决问题的情况下，购房者可以考虑向当地社区或街道寻求帮助，进行调解。
4.通过法律途径解决：如果以上方式均无法解决问题，购房者可以选择通过法律途径来维护自身权益。
二、
二手房定金退还的规则
文庄律师网提醒，二手房定金退还的规则主要依据合同约定及《民法典》的相关规定。
1.若买方因个人原因单方面违约，通常无权要求退还定金。但如果是卖方违约或存在欺诈行为，导致合同无法履行，则买方有权要求双倍返还定金。
2.若双方协商一致解除合同，定金也应按照协商结果进行退还。值得注意的是，定金退还的具体操作还需遵循合同约定及当地房地产交易的相关规定。
三、
二手房交易中定金的作用
在二手房交易中，定金发挥着多重重要作用。
1.定金是买卖双方为确保合同履行的一种担保方式。它约束着双方按照合同约定的条款进行交易，任何一方违约都将承担相应的违约责任。
2.定金也是买卖双方交易诚意的体现。买方支付定金表明其购买房屋的意愿和决心，而卖方接受定金则表明其愿意出售房屋的诚意。这种诚意的展现有助于增进双方信任，促进交易的顺利进行。
3.定金还具有一定的赔偿功能。当一方违约时，定金可以作为赔偿的依据，保护守约方的合法权益。
