导读：
房屋合同违约金赔偿的数额没有固定数值，一般依约定及损失确定。有约定从约定，过高过低可调。无约定，据实际损失算。租房违约，独立于租金外，拖欠租金也需付违约金。
一、
房屋合同违约金怎么算赔偿多少
房屋合同违约金赔偿没有固定金额，违约金的计算与赔偿依据合同的约定及实际损失情况而定：
1.若合同中已明确约定了违约金的比例或具体金额，则应按此约定执行。例如，若合同规定违约金为合同总价的5%，则发生违约时，违约方需支付相应比例的金额作为赔偿。
2.若约定的违约金过高或过低，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。
(1)具体来说，若约定的违约金超过实际损失的30%，可视为过高，违约方有权请求减少；
(2)反之，若低于实际损失，守约方有权要求增加。
3.当合同中未明确约定违约金时，违约金的计算应基于违约行为给守约方造成的实际损失。这包括但不限于因违约导致的直接经济损失、预期利益损失以及为挽回损失所支出的合理费用等。
4.租房违约金的支付是独立于租金支付之外的，即使承租人已拖欠租金，也需另行承担违约金责任。
二、
房屋合同违约金规定内容
文庄律师网提醒，房屋合同中的违约金规定是保障合同双方权益的重要条款。根据《民法典》的相关规定，当事人可以在合同中自由约定违约金，但需注意以下几点：
1.违约金的数额应合理，避免过高或过低；
2.违约金的性质为补偿性，旨在弥补守约方的损失，而非惩罚违约方；
3.若一方严重违约导致合同解除，违约方需承担全额违约金。
若合同继续履行，则一般按“滞纳金”方式追究违约责任。此外，定金与违约金是两个不同的概念，定金具有担保性质，而违约金则是违约责任的承担方式之一。
三、
违约金高低如何调整处理
针对违约金高低的问题，当事人可根据实际情况进行调整处理。
1.若约定的违约金过高，导致违约方承担过重的经济负担，影响其正常生产生活，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少。
2.若约定的违约金过低，无法弥补守约方的实际损失，守约方也有权要求增加。
3.在调整违约金时，法院或仲裁机构将综合考虑多种因素，如合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等，以确保违约金的数额既合理又公正。
