导读：
二手房签完合同想退房，需审视是否满足退房条件。具备条件可书面通知卖方解除合同，并明确解除时间。卖方有异议可诉诸法院。若退房行为构成违约，违约方需承担相应的违约责任。
一、
二手房签完合同想退房怎么办
二手房签完合同后，若购房者希望退房，首先需审视是否满足合同约定的退房条件或法律规定的解除权行使情形。
1.若条件具备，购房者可通过向卖方发送书面解除合同通知的方式，明确提出退房意愿。该通知应明确表述解除合同的意思表示及合同解除的具体时间，以确保双方权益得到妥善处理。
2.若卖方对退房请求有异议，购房者亦可选择向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决解除购房合同。
3.在退房过程中，还需注意合同的履行状态及双方财产的恢复。对于已支付的房款及产生的相关费用，双方应根据合同约定或法律规定进行结算。
4.若购房者已入住，还需将房屋恢复原状并交还给卖方；卖方则需退还已收取的房款及可能产生的违约金或赔偿金。
二、
二手房退房的法定条件
文庄律师网提醒，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，二手房退房的法定条件主要包括以下几种情况：
1.不可抗力：因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致合同无法继续履行，且该不可抗力因素的发生及影响无法预见、无法避免、无法克服。
2.预期违约：在合同履行期限届满之前，一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，另一方有权解除合同。
3.迟延履行：一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方有权解除合同。
4.根本违约：一方当事人迟延履行债务或有其他违约行为，导致合同目的无法实现，对方有权解除合同。
5.法律规定的其他情形：如合同内容违反法律法规强制性规定、合同订立时存在欺诈、胁迫等情形，均可能导致合同被解除。
三、
签完合同退房的法律后果
签完合同后退房，将产生一系列法律后果。
1.双方需根据合同约定或法律规定进行财产返还或权利恢复。对于购房者已支付的房款及产生的相关费用，卖方应予退还；购房者则需将房屋恢复原状并交还卖方。
2.若退房行为构成违约，违约方需承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
3.退房还可能影响双方的信用记录及后续合作机会。
