导读：
离婚的时候只有一套房子，夫妻双方可协商决定房产归属及经济补偿，或共同出售分割价款。协商不成，法院将考虑子女和女方权益进行裁决，可能通过竞价确定归属。
一、
离婚的时候只有一套房子怎么办
面对离婚时夫妻仅拥有一套房产的情境，处理方式需依据具体情况灵活应对，具体如下：
1.夫妻双方应尝试通过协商达成共识，无论是决定由一方取得房产并对另一方进行经济补偿，还是共同出售房产后分割所得价款，都是可行的解决途径。
2.若协商无果，法院将介入，依据财产的具体情况，并优先考虑子女和女方的权益，进行公正裁决。
3.对于不宜分割的房产，可能通过竞价方式确定归属，并由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿。
二、
离婚时房产分割的原则是什么
1.离婚时房产分割遵循的主要原则是尊重夫妻双方的意思自治，即首先通过协商确定分割方案。
2.在协商不成时，法院将依据财产的具体情况，并特别关注对子女和女方权益的保护进行裁决。
3.公平、合理也是房产分割的重要考量因素，确保分割结果既能反映双方的贡献，又能维护双方的合法权益。
三、
不同类型房产离婚如何分割
文庄律师网提醒，对于不同类型的房产，离婚时的分割方式亦有所不同。
1.经济适用房和两限房在限售期内可酌情分割，其归属需考虑申请时间、支付款项来源及房产证取得时间等因素。
2.优惠购房权则需考虑房产性质、交易限制及产权证取得情况等因素进行价值折算。小产权房则需根据是否合法化及行政程序处理情况确定其归属或使用方式。
3.公房承租权的分割则依据产权单位性质及夫妻工作情况具体判定。总之，不同类型房产的分割需依据相关法律法规及实际情况综合考量。
