导读：
买了房子还没交房，通常可以选择退房但须支付违约金。若开发商延迟交房超3个月，或购房者无法在约定期限内取得产权证等特殊情况，可合法要求退房，并可能获得订金双倍返还或房款利息支付。
一、
买了房子还没交房可以退房吗
买了房子还没交房，在一般情况下，购房者是可以选择退房的，但这通常意味着需要支付一定的违约金。然而，也存在几种特殊情况，购房者可以合法地要求退房且无需承担或少承担违约金。
1.当开发商延迟交房超过合同约定的期限（通常为3个月），购房者有权要求退房并请求双倍返还订金或支付房款利息。
2.如果因开发商原因购房者无法在合同约定期限内取得房屋产权证、开发商证件不全导致合同无效、房屋面积误差超过3%等，购房者均可依据相关规定要求退房。
二、
未交房退房的违约金问题
文庄律师网提醒，在未交房的情况下选择退房，购房者需要面对违约金的问题。
1.根据《民法典》的相关规定，双方可以在合同中约定违约金的数额或计算方法。如果合同中已明确规定了违约金，购房者应按照约定承担违约责任。
2.但值得注意的是，约定的违约金数额不能低于实际造成的损失，也不能过分高于造成的损失。
3.若违约金过低，法院或仲裁机构可根据申请予以增加；若违约金过高，则可适当减少。若双方未约定违约金，则守约方有权要求违约方按实际损失进行赔偿。
三、
首付后贷款未下的退房条件
在首付已交但贷款未成功下来的情况下，购房者同样有权要求退房，但同样需要承担违约责任。
1.此处的处理方式与未交房退房类似，即双方应按照合同约定或法律规定来处理违约金问题。
2.若合同中已约定了违约金的计算方式或数额，则应按照约定执行；若未约定或约定不明确，则可参考《民法典》的相关规定进行处理。
3.购房者还需注意保留相关证据以证明自己的权益未受损害或损害程度较小，以便在协商或诉讼过程中争取更有利的处理结果。
