导读：
按揭购房合同本身不可以去银行贷款。因贷款需房产证证明还款能力及产权，仅合同无法充分证明，也无法确保违约时银行能处置抵押物。没有房产证的合同，无法通过贷款审批。
一、
按揭购房合同可以去银行贷款吗
按揭购房合同不可以去银行贷款。这是因为抵押贷款的核心要求在于借款人需提供房产证作为产权证明，以证明其还款能力及对房产的合法拥有权。
1.仅有购房合同，并不能充分证明借款人的还款能力，也无法确保银行在借款人违约时能有效处置抵押物。
2.商业银行在开展信贷业务时，会严格审查借款人的资信状况，并要求实行担保措施，以保障贷款能够按期收回。
因此，没有房产证的按揭购房合同，无法作为贷款抵押物，自然也无法通过银行贷款审批。
二、
购房合同贷款抵押规定
文庄律师网提醒，关于购房合同是否可以用于贷款抵押，明确答案是：不可以。这主要是因为购房合同并不具备他项权利证明的效力，无法完成抵押登记手续，因此不能作为有效的抵押物。
1.在贷款抵押的实践中，银行通常要求借款人提供房产证作为抵押物，以确保在借款人无法偿还贷款时，银行能够依法处置抵押物以收回贷款。
2.而购房合同仅代表买卖双方之间的交易意向和约定，并不构成对房产所有权的直接证明，因此无法用于贷款抵押。
《民法典》也明确规定了抵押权的设立条件和范围，其中并未将购房合同纳入可抵押的财产范畴。
三、
购房合同贷款办不下可退吗
针对签订购房合同后贷款办理不下来的情况，是否能退房需要根据具体情况进行判断。
1.如果开发商在签订认购书时未取得商品房预售许可证，那么该认购书无效，定金应予以退还。
2.如果因买方或卖方违约导致未能正式签约，则应根据违约情况适用定金罚则。如果双方均不存在违约行为，仅因对合同条款难以达成一致而未能签约，则卖方应全额退还定金。
3.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件进行修改而导致签约未成，也应根据违约情况处理定金。
总之，在购房合同贷款办不下来的情况下，是否能退房及定金如何处理需根据具体情况和合同条款进行判断。如果双方无法协商解决，可寻求法律途径进行维权。
