导读：
房产证没下来时签订的购房合同有效。根据《民法典》规定，不动产物权变动需登记，但合同效力不受影响。因此，即便房产证未办理，购房合同仍具有法律效力。
一、
房产证没下来签订的购房合同有效吗
房产证还没下来时签订的购房合同是有效的。
1.尽管购房者此时对房屋仅享有债权，尚未发生物权变动的效力，但这并不影响依法成立的房屋买卖合同的法律效力。
2.依据《民法典》第二百零九条和第二百一十五条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记才发生效力，但合同的效力并不受物权登记的影响。
因此，即便房产证尚未办理，购房者与开发商或卖方签订的购房合同仍然是有效的。
二、
无房产证交易有哪些风险？
文庄律师网提醒，无房产证交易存在多重风险。
1.未取得房产证的房屋进行交易时，购房者可能面临出卖人无权处分的风险，导致合同效力待定，给买受人带来不必要的损失。
2.由于合同项下的具体内容可能不明确，买卖双方容易对合同内容存在不可预知的情况，进而引发新的纠纷。
3.房屋买卖交易遵循登记主义原则，若房屋没有房产证，则无法实际办理过户手续，购房者无法获得房屋的所有权。
因此，在购买未取得房产证的房屋时，购房者应慎重考虑，并在签订合同时严格审查标的物的具体情况。
三、
无房产证房屋能否过户？
1.无房产证的房屋是不能办理过户手续的。根据我国不动产物权登记制度，房屋所有权的取得和变更必须经过登记才能生效。
2.而房产证是房屋所有权归属的法定证明文件，没有房产证的房屋在法律上是不被认可为合法所有权的。
因此，在没有房产证的情况下，买卖双方无法完成房屋的过户手续，购房者也无法获得法律上的房屋所有权。这也再次强调了购买房屋时核实房产证的重要性。
