导读：
签转让协议的地下车位不一定都能买卖，签署协议后买卖是安全的。由于法律对地下车位使用权转让保护不完善，买卖存在法律风险。安全性则取决于协议明确性、双方权利义务清晰度及潜在法律纠纷。交易前建议了解产权并咨询律师。
一、
签转让协议的地下车位能买卖吗安全吗
签转让协议的地下车位不一定能买卖，但是安全的。
1.关于能否买卖，法律对于地下车位使用权转让的明确保护条款并不完善，因此法院的认可程度存在不确定性。
2.在缺乏明确产权证的情况下，车位使用权的转让往往被视为变相租赁，而根据法律规定，租赁期限超过二十年部分是无效的。
3.至于安全性，关键在于协议内容是否明确、双方权利义务是否清晰以及是否存在潜在的法律纠纷。如果开发商与第三方存在重复转让的情况，将导致纠纷复杂化，影响买受人的权益。
4.如果车位属于业主共有或人防工程改建，开发商无权单独出售，这也增加了交易的不安全性。
二、
如何识别小区停车位的产权？
文庄律师网提醒，识别小区停车位的产权，是确保交易合法性和安全性的重要前提。以下是几种识别方法：
1.查看公摊面积：如果停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，则其房屋所有权（产权）应归开发商所有。此时，开发商有权出售停车位，并与业主签订合法的使用权转让合同。
2.核实分摊情况：如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，则该停车场的产权应归全体业主所有。
3.了解人防工程情况：如果地下停车场是由人防工程改建的，即使该面积未分摊给全体业主，开发商也无权出售。这类车位的产权归属和使用权转让需遵循特殊规定。
通过上述方法，可以较为准确地识别小区停车位的产权归属，为交易提供有力保障。
三、
民法典关于车位的规定
《民法典》对车位、车库的归属和使用作出了明确规定。
1.根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
2.这意味着，车位、车库的产权归属可以通过买卖、赠与或租赁等方式进行约定，但需确保双方意思表示真实且符合法律法规要求。
3.《民法典》第二百七十六条还规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
