导读：
买房首付最低的比例一般是成交价的20%，公积金贷款则首付为购房成交价减去60万元贷款后的余额。如果购房时首付不够的，可以申请公积金贷款。
一、
买房首付最低多少比例
买房首付最低比例为成交价的20%。这意味着，如果购买一套100万元的新房，除去税费后，购房者至少需要支付20万元作为首付款。
而若选择公积金贷款，则最高可贷款额度为60万元（需满足流水和收入证明要求），因此首付款将是购房成交价减去这60万元贷款额度后的余额。
二、
新房与二手房首付比例
文庄律师网提醒，新房与二手房在首付比例上存在显著差异。
1.新房贷款时，首付款通常基于购买时的市场价，并结合个人贷款次数及信誉程度进行综合评估。
2.而二手房贷款则多采用评估价作为依据，评估价往往低于成交价的80%-90%，因此二手房的贷款额度相对较低，首付比例相对较高，一般在40%左右。
3.若二手房评估价为成交价的90%，购买一套100万元的二手房，贷款额度最高为72万元，则购房者需准备的首付款至少为28万元。
三、
首付不够的解决办法
面对首付不足的情况，购房者有多种途径可以尝试解决：
1.巧妙使用住房公积金：对于公积金余额较多的购房者，可以考虑申请提取公积金用于支付部分首付款或偿还垫资机构款项。
2.申请工薪贷款：对于收入稳定的事业单位及编制内人员，可向银行申请“工薪贷款”。此类贷款不仅可用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般较短，但能有效缓解首付压力。
3.有价证券变现：若持有基金、股票等有价证券，可在需要时考虑变现以筹集首付款。尽管可能面临一定损失，但在无其他借款渠道时，这也是一种可行的解决方案。
4.质押旧房购买新房：若已拥有房产，可考虑将其质押以获得贷款用于支付新房首付款。但需注意，这种方式将同时承担两笔贷款，且质押贷款利率较高、贷款年限较短。
