导读：
非产权人是否能签订租赁合同？关键在于是否获得出租人同意。若承租人经出租人同意转租，则转租合同有效。但未经同意擅自转租，出租人有权解除合同。
一、
非产权人可以签订租赁合同吗
在考虑非产权人是否可以签订租赁合同的问题时，我们首先需要明确租赁合同的本质。
1.根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的定义，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
关于非产权人是否能签订租赁合同，关键在于其是否获得了出租人的同意以及相应的权利授权。
2.非房屋产权人在特定情况下是可以签订租赁合同的。例如：
(1)当承租人承租房屋后，如果经过出租人的明确同意，承租人便可以将房屋转租给第三人。
(2)在这种情况下，承租人和次承租人之间可以签订转租合同，并且这份转租合同在出租人同意的前提下是合法有效的。
(3)这一点在《民法典》第七百一十六条中有明确的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
3.需要注意的是，如果承租人未经出租人同意擅自转租，那么出租人有权解除合同。
如果转租期限超过了承租人剩余的租赁期限，那么超过部分的约定对出租人是不具有法律约束力的，除非出租人与承租人另有约定。
二、
承租人转租的法律依据
承租人转租的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。
1.根据第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
(1)这一规定明确了承租人转租的前提是必须经过出租人的同意。
(2)该条还规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
2.第七百一十七条还规定了超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力问题。
(1)如果承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，但转租期限超过了承租人剩余的租赁期限，那么超过部分的约定对出租人是不具有法律约束力的。
(2)如果出租人与承租人另有约定，那么应当遵循双方的约定。
三、
房东不退押金的处理办法
在房屋租赁关系中，押金作为一种担保形式被广泛运用。然而，当租赁关系终止时，房东不退押金的情况也时有发生。针对这种情况，承租人可以采取以下措施：
1.承租人应当仔细查阅租赁合同以及相关法律法规，了解自身权利和房东的义务。如果合同中有关于押金退还的明确约定，那么承租人应当要求房东按照合同约定退还押金。
2.如果合同中没有关于押金退还的约定或者约定不明确，承租人可以尝试与房东进行协商，争取能够达成一致意见并顺利退还押金。
在协商过程中，承租人可以提醒房东其不退押金的行为可能构成违约，并可能面临法律责任。
3.如果协商无果，承租人可以采取法律途径维护自身权益。
承租人可以向当地人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担相应的法律责任。在诉讼过程中，承租人需要准备好相关证据材料，如租赁合同、押金收据等，以证明自己的主张。
对于非产权人签订租赁合同的风险，你还有其他疑问吗？如有法律难题，文庄律师网随时为你提供法律建议，我们与你同在。
