导读：
租客欠房租怎么办？首先友好沟通催交，若无效则考虑合同约定策略或法定措施。合同可约定逾期处理方式，法定措施包括依法解除合同、采取必要措施并提存公证物品，以维护出租方权益。
一、
租客欠房租怎么催交
在面临租客拖欠房租的问题时，作为出租方，首先需要明确的是，如何有效地催交房租是维护自身权益的重要一环。
1.在催交过程中，应首先通过友好沟通的方式提醒租客履行其支付房租的义务。
2.若租客仍拒绝支付，出租方可以考虑采取更加正式的措施。
二、
合同约定策略
1.在签订租赁合同时，出租方应充分考虑可能出现的风险，并约定相应的处理方式。例如，可以明确约定拖欠房租达到一定期限后，出租方有权单方解除合同。
2.合同中还可以约定一些具体的处理方式，如租客弃置房屋不顾时，出租方有权封存、拍卖房内物品等。这些约定不仅为出租方提供了明确的维权途径，也有助于在出现纠纷时快速解决问题。
三、
法定措施运用
当租客拖欠房租且无法通过友好沟通解决时，出租方可以依法采取一些措施来维护自身权益。
1.解除合同时应依照法定程序进行，确保将解除合同的通知送达到租客手上，并留有证据。只有这样，合同才能被正式解除。
2.在采取停水、停电等措施时，出租方应确保有充分的依据。根据合同的意思自治原则，出租方可以在不违反我国法律强制性规定的前提下，自由创设权利义务。
3.出租方应充分利用法定的标的物提存制度。当租客拖欠房租且无法联系到租客时，出租方可以将房屋内的物品进行提存公证。提存机关为公证机关，提存物品应依法进行。
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