导读：
房屋到期租客不搬，出租人可发搬迁通知并起诉。续约需协商签新合同，逾期居住要承担租金、违约金及赔偿等责任。出租人可酌情延长租赁期限，但租客仍需担责。
一、
房屋到期后租客不搬怎么办
在房屋租赁期限届满后，租客不搬走的情况确实可能给出租人带来一定的困扰。面对这种情形，出租人首先应当保持冷静，并依据法律规定和租赁合同的约定采取适当的措施。
1.出租人可以依据租赁合同的约定，向租客发出书面的搬迁通知。该通知应明确告知租客合同已经到期，要求其按照合同约定的时间搬离房屋。
2.如果租客在收到通知后仍然拒绝搬迁，出租人可以考虑采取法律手段，如向法院提起诉讼，要求租客履行搬迁义务。
3.出租人在处理此类问题时，应注意遵守相关法律法规，不得采取暴力、威胁等不当手段强迫租客搬迁。
4.出租人也应妥善保管好相关证据，如租赁合同、搬迁通知、租客拒绝搬迁的证据等，以备在诉讼过程中使用。
二、
租赁期满后续约条件
在房屋租赁期满后，如果双方都愿意继续租赁关系，那么续约便成为了一个重要环节。续约时，双方应当遵循一定的条件和程序，以确保租赁关系的合法性和稳定性。
1.出租人和承租人应当就续约事宜进行充分协商，明确双方的意愿和条件。这包括但不限于租金水平、租期长短、违约责任等关键要素。
2.在协商一致的基础上，双方应当签订新的租赁合同。新合同应当明确约定租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款，并确保内容合法、明确、具体。
3.需要注意的是，如果房屋在租赁期间发生了重大变化（如结构损坏、安全隐患等），出租人应当在续约前及时告知承租人，并在新合同中作出相应调整。
4.在续约过程中，双方应当注意遵守相关法律法规和行政规定，确保租赁关系的合法性和稳定性。如果双方对续约事宜存在争议或纠纷，可以寻求第三方调解或向法院提起诉讼解决。
三、
承租人逾期居住的法律责任
在房屋租赁关系中，承租人逾期居住是一种违约行为，需要承担相应的法律责任。根据相关法律法规和租赁合同的约定，承租人逾期居住的法律责任主要包括以下几个方面：
1.承租人应当支付逾期使用期间的租金。这是基于租赁合同的约定和公平原则的要求。在逾期期间，承租人仍然占有和使用着出租人的房屋，因此应当支付相应的租金作为对出租人损失的补偿。
2.承租人还应偿付违约金。违约金是双方在租赁合同中约定的，用于惩罚违约行为并弥补损失的一种金钱给付义务。
3.如果因承租人逾期居住给出租人造成了经济损失，且这种损失已超过违约金的，承租人还应给予赔偿。这种赔偿是基于实际损失的原则，旨在弥补出租人因承租人违约而遭受的实际经济损失。
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