导读：
房地产商不能按时交房是可以退房的，超约定交房期三个月未交房，可书面催告，仍不交房可解除合同退房。开发商需返还房款、利息及违约金。
一、
房地产商不能按时交房可以退房吗
房地产商不能按时交房可以退房，在合同约定的交房日期到达后，若开发商未能在合理期限内（一般为三个月）交付房屋，购房者有权向开发商发出书面催交通知书。
1.若此后开发商仍未能交房，购房者则可根据合同约定或法律规定，要求解除合同并退房。此时，开发商应返还购房者已支付的房款及相应的利息，若合同中有约定违约金，则还需一并赔付。
2.对于不能按时交房的房地产商，购房者是有权退房并维护自身权益的。
二、
房子降价能否要求开发商退房？
针对房子降价后是否能要求开发商退房的问题，法律上并不支持仅因房价下跌而提出的退房请求。
1.降价是市场行为，只要开发商的降价行为在法律允许的范围内进行，且未违反双方购房合同的约定，购房者便不能以此为由要求退房。
2.除非开发商存在违反法律或合同约定的行为，如未取得预售许可证、实测面积与合同面积误差过大等，购房者方可根据相关法律规定或合同约定提出退房要求。
因此，购房者在购房前应充分了解市场动态和合同条款，避免因房价波动而引发不必要的纠纷。
三、
新房未交房前可否申请退房？
文庄律师网提醒你，对于新房未交房前是否可以申请退房的问题，答案并非绝对。
1.购房者在签订购房合同并支付房款后，需按照合同约定履行义务，包括等待房屋交付，在某些特定情况下，购房者仍有可能在未交房前申请退房。
例如，若开发商存在延迟交房、未取得产权证、证件不全、面积误差过大、主体结构质量问题或擅自变更设计等违约行为，购房者可根据合同约定或法律规定要求退房。
2.需要注意的是，即使在这些情况下申请退房，购房者也可能需要承担一定的违约责任和费用。
因此，在决定退房前，购房者应充分了解自身权益和可能面临的风险。
