导读：
房产抵押贷款逾期了，应积极与贷款机构沟通，尝试协商延长还款期限、降低还款金额，或探索其他筹资途径如向亲友借款、出售资产等，以尽快还清逾期款项，避免进一步恶化及罚息、不良记录的产生。
一、
房产抵押贷款逾期了怎么解决
房产抵押贷款逾期后，积极与贷款机构沟通，寻求解决方案。
1.借款人可以尝试与贷款机构协商延长还款期限或降低还款金额，以减轻当前的还款压力。
2.可以探索其他途径筹集资金，如向亲友借款、出售部分资产等，以尽快还清逾期款项。
这些措施旨在避免贷款进一步恶化，减少因逾期而产生的罚息和不良信用记录。
二、
房屋抵押贷款逾期法律依据
文庄律师网提醒，房屋抵押贷款逾期后，贷款机构有权依据相关法律法规采取相应措施。根据《民法典》第四百一十条的规定：
1.当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人（即贷款机构）可以与抵押人（即借款人）协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
2.若双方未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
这一条款为贷款机构在借款人逾期不还款时提供了法律支持，确保其债权得以有效实现。
三、
逾期后如何避免起诉
为避免因房产抵押贷款逾期而被起诉，借款人应采取积极主动的态度与贷款机构保持沟通。
1.及时告知贷款机构自己的还款困难情况，并表达出强烈的还款意愿。
2.按照与贷款机构协商达成的还款计划认真履行还款义务，确保按时足额还款。
3.借款人还可以寻求专业的法律或财务咨询，以获取更全面的解决方案和建议。
4.保持良好的信用记录也是避免被起诉的重要因素之一，因此借款人应尽量避免其他债务逾期或违约行为的发生。
通过这些措施的实施，借款人可以有效降低被起诉的风险并维护自己的合法权益。
