导读：
申请解除租赁步骤通常包括向承租人发书面通知，明确其违约及解除合同意愿，如不配合，可提起诉讼。前提是承租人擅自变动房屋建筑且未在合理期限内恢复原状，出租方可以解除合同。
一、
怎么申请解除租赁
申请解除租赁步骤包括向承租人发书面通知，明确其违约及解除合同意愿，如不配合，可提起诉讼。
1.在租赁关系中，若承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或进行扩建，且在出租人设定的合理期限内未予恢复原状，出租人有权请求解除合同并要求赔偿损失。
2.申请解除租赁的具体步骤可能因实际情况而异，但通常包括向承租人发出书面通知，明确其违约行为及要求解除合同的意愿。
3.若承租人仍不配合，出租人可通过法律途径，如提起诉讼，来正式解除租赁合同。
二、
出租人解除租赁条件
出租人解除租赁合同的条件多样，且受到法律法规的严格规范。《商品房屋租赁管理办法》明确列出了八种法定事由包括：
1.承租人擅自转租、转让、转借房屋，擅自拆改结构或改变用途，拖欠租金累计六个月以上；
2.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上，以及利用承租房屋进行违法活动等。
当这些情形发生时，出租人有权单方面解除租赁合同。
三、
出租人解除租赁法律依据
文庄律师网提醒，出租人申请解除租赁的法律依据主要来源于《民法典》。
1.根据该法第七百一十一条，承租人应按照约定方法使用租赁物，否则可能构成违约，为出租人解除合同提供依据。
2.第七百一十六条进一步规定，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除合同。
3.第七百二十二条明确了承租人无正当理由未支付或迟延支付租金时，出租人可要求其在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人有权解除合同。
4.对于不定期租赁，根据第七百三十条，双方可随时解除合同，但出租人需在合理期限前通知承租人。
这些法律规定为出租人行使合同解除权提供了明确的指导和保障。
