导读:
拆迁安置房可以过户给单个家人,但需满足条件。已取得房权且无出售限制的安置房可过户;未取得产证的,需先办理房产证。过户前需确保符合相关规定。
一、
拆迁安置房可以过户给单个家人吗
对于拆迁安置房是否可以过户给单个家人的问题,答案是肯定的。
1.拆迁安置房在符合一定条件下是可以过户的。具体而言,如果拆迁安置房已经取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,那么这样的安置房就可以进行买卖和过户。
2.如果尚未取得产证的拆迁安置房,由于不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有民法典上的产权效力。
因此,在过户前,需要先给该安置房办理房产证。
二、
拆迁安置房过户给家人的流程
文庄律师网提醒,拆迁安置房过户给家人的流程相对明确。
1.需要确保该安置房已经办理了房产证,并且满足过户的条件。
2.双方可以携带身份证原件及复印件、户口本、结婚证(如有)、税费缴纳凭证、合同以及房产证等必要材料,前往相关部门办理过户手续。
3.在整个过程中,双方当事人必须到场签字,如一方无法到场,则需通过公证处进行委托。
4.申办材料还需包括开发商名下的房产证原件、开发商的法人委托书、拆迁前个人房产证原件或注销证明等,以确保过户手续的顺利进行。
三、
拆迁安置房过户存在的风险
尽管拆迁安置房可以过户给家人,但在过户过程中仍存在一定的风险。
1.由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人并非过户对象,那么过户对象将无权处理该房屋,也无法享受到房屋所带来的相关利益。
2.特别是在房屋可能面临拆迁的情况下,如果过户对象并非房产证上的所有人,将无法获得相应的拆迁补偿。
3.仅签订协议并不能完全保证过户的顺利进行,如果卖方反悔,过户对象可能会面临无法取得房屋产权的风险。
因此,在过户前务必确保所有手续完备,并尽量选购已经取得房产证的房屋以降低风险。