导读：
租客搬走未交物业费，应查看租赁合同约定。若合同未规定租客承担物业费，则由业主负责；若约定由租客缴纳而租客拖欠，业主可向法院起诉要求补缴。
一、
租客已经搬走但是没交物业费应该怎样处理呢
1.当租客已经搬走但未支付物业费时，首先需要查看租赁合同中的约定。
(1)如果合同中没有明确规定物业费由租客承担，那么租客并没有直接支付物业费的义务，这部分费用应由业主自行负责。
(2)如果租赁合同中明确约定物业费由租客缴纳，而租客在搬走后故意拖欠，那么业主仍负有连带交纳责任。在这种情况下，房东有权向法院提起诉讼，要求租客补缴拖欠的物业费。
2.《物业管理条例》第四十一条明确指出：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”
因此，在处理此类问题时，业主和物业公司应依据合同条款和相关法律法规进行操作。
二、
物业费欠缴业主责任如何
文庄律师网提醒，物业费欠缴的责任主要落在业主身上。
1.根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主是物业服务费用的主要承担者，且对物业使用人（如租客）的缴费行为负有连带交纳责任。
这意味着，即使租客未按时缴纳物业费，业主仍需承担相应的责任，并应尽快补交欠款以避免产生更多的问题。
2.在处理物业费欠缴问题时，物业公司应首先与业主进行沟通，了解其拖欠物业费的原因，并尽量通过协商和调解的方式解决问题。
3.如果协商无果，物业公司可以请求业委会督促业主限期缴纳，或者依法向法院提起诉讼要求业主交物业费。
三、
物业公司如何应对欠费情况
面对业主或租客拖欠物业费的情况，物业公司应采取合理合法的方式进行催收。
1.物业公司可以通过电话、短信或书面通知的方式提醒业主或租客尽快缴纳物业费，并明确告知欠费金额和缴纳期限。
2.如果业主或租客在收到通知后仍未及时缴纳物业费，物业公司可以向业委会反映情况，并请求其协助催收。
3.在催收过程中，物业公司应注意遵守相关法律法规和合同条款，不得采取过激或非法手段进行催收。
例如，物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《民法典》第九百四十四条明确规定：“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”
因此，物业公司在催收物业费时应遵循法律法规，确保催收行为的合法性和合理性。
