导读：
物业合同通常由物业服务企业与业主委员会签订，明确双方职责与报酬。新物业由开发商与物业企业签订前期合同，业主大会成立后由业主委员会签订正式合同。
一、
物业应该与谁签订合同
物业服务合同的签订主体通常涉及物业服务企业与业主委员会。
1.物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，旨在明确物业服务企业对房屋及其配套设施、设备和相关场地进行专业化维修、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序的职责，并由业主支付报酬的协议。
2.对于新竣工的物业，初始阶段通常由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同。待业主大会、业主委员会成立后，业主委员会将负责与物业管理企业签订正式的《物业服务合同》。
3.若业主大会决定更换物业管理企业，则前期介入的物业管理企业的合同将不再续签。即便业主大会同意与原有的物业管理企业续签，也可能对原合同进行修改，形成新的《物业服务合同》。
总之，房地产开发商的初始委托是临时性的，而业主大会的委托才是决定性的。若物业已使用，则委托管理合同将直接由业主委员会与中标的物业管理企业签订。
二、
物业签订合同要求
1.订约主体：合同必须由双方或多方当事人共同订立。
订约主体可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。订约主体与合同主体可能不同，合同主体是实际享受合同权利并承担合同义务的人。
2.依法订立：双方当事人订立合同必须依法进行。
这意味着合同内容必须符合法律、行政法规的规定，不得违反公序良俗。如果合同内容违反法律、行政法规，则合同将不受法律保护。
3.协商一致：合同的主要条款必须经过双方当事人协商一致。协商一致是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。只有经过协商一致的合同才能成立。
4.要约和承诺：合同的成立必须具备要约和承诺两个阶段。
(1)要约是合同当事人一方提出订约的建议。
(2)承诺则是合同当事人另一方对要约的接受。如果合同没有经过承诺阶段，则合同未成立。
你知道物业服务合同中有哪些违约责任吗？如果你对物业服务合同还有疑问，不妨在文庄律师网上留言提问，我们会尽快为你解答。
