导读:
把房子过户给女儿所需费用是出让方式需缴纳税费等,赠与方式需交契税、公证费等;继承方式在父母过世后费用较低。其中契税的标准是90平方米以下首次购房的按1%缴纳。
一、
把房子过户给女儿多少费用
把房子过户给女儿所需费用,主要取决于过户的方式。过户方式主要分为出让、赠与和继承三种,每种方式的费用各不相同:
1.如果以出让的方式过户,主要费用包括个人所得税、契税和产权转移登记费。
(1)若房产已满五年,则可免征个税,只需缴纳契税和产权转移登记费;
(2)若未满五年,则需缴纳个税、契税和产权转移登记费。
2.若选择赠与方式过户,则需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与被视为无偿受赠行为,因此受赠人需要缴纳个人所得税,并支付公证费。契税也是必不可少的费用。
3.若以继承方式过户,则税费支出相对较低。继承的房产无需缴纳个税和契税,只需缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证后,即可到房管管理部门办理过户更名。
二、
过户所需费用的具体标准
文庄律师网提醒,过户所需费用的具体标准如下:
1.契税:根据房屋面积和购房次数不同,契税的税率有所不同。90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
2.土地增值税:同样,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
3.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值,房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算。
4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳,这是办理过户手续时产生的直接费用。
5.房屋产权登记费:固定为100元,用于登记房屋产权的变更情况。
6.房屋评估费:按评估额0.5%缴纳,这是为了确定房屋价值而产生的费用,通常在需要评估房屋价值时才会产生。
请注意,以上费用标准可能因地区、时间等因素而有所变化,具体费用还需以当地房地产管理部门的规定为准。