导读:
房地产虚假宣传认定标准是真实性与误导性。广告中对房产的描述必须真实,不得夸大或虚构;同时,广告内容不能误导消费者,否则可能构成虚假宣传。
一、
房地产虚假宣传行为的认定标准
在房地产领域,虚假宣传行为的认定主要依据两个核心标准:真实性与误导性。
1.真实性方面,要求广告内容对商品房的社区规划、建筑立面、建材标准、配套设施等描述必须与实际相符,不得夸大或虚构。
2.误导性则是指广告内容是否可能欺骗或误导消费者,使其产生错误判断或决策。
若开发商在广告宣传中作出的承诺未能兑现,且这些差异并非因政策变动或合理调整所致,而是开发商故意为之或由于广告用语错误、叙述不准确等原因导致,则可能构成虚假宣传。
二、
虚假广告的真实性如何判断
文庄律师网提醒,判断虚假广告的真实性,关键在于审查广告内容是否与实际相符。
1.这要求广告主在发布广告时,对产品或服务的品质、功能、价格、证明等方面的表述必须真实可靠,不得含有虚假或引人误解的信息。
2.对于房地产广告而言,应当详细核查广告中涉及的社区规划、建筑标准、配套设施等内容的真实性,确保与实际情况一致。
3.消费者在购买前也应保持理性,通过多方渠道核实广告信息的真实性,避免被虚假广告所误导。
三、
哪些情况不构成虚假广告
并非所有广告与实际不符的情况都构成虚假广告。根据相关规定,以下两种情况不属于虚假广告的范畴:
1.因政府政策或相关法律法规发生变动,导致开发商原有的设计、规划无法实现,或者需要对现有设计、规划进行适当调整的;
2.开发商基于房屋使用功能考虑,为使项目设计、规划更趋合理,在履行了相关规划审批手续后进行的必要、合理调整。
在这两种情况下,虽然广告内容可能与实际交付的产品存在差异,但开发商并无主观恶意欺骗或误导消费者的行为,因此不构成虚假广告。