导读：
商铺不交租金时，物业没有权利断电。我国法律禁止物业服务人采用停止供电等极端方式催交租金。物业应通过合法途径如催告、协商或诉讼来维权。
一、
商铺不交租金物业有权利断电吗
面对商铺不交租金的情况，物业并无直接权利采取断电措施。
1.我国法律明确规定，物业服务人（包括物业管理公司）在催交租金时，不得采用停止供电、供水等极端方式。
2.商铺与物业之间虽然存在租赁关系，但物业服务的范畴并不包括以强制手段迫使租户支付租金。若商铺逾期未支付租金，物业应通过合法途径，如催告、协商或法律诉讼等方式来维护自身权益。
二、
不交物业费能否断水电
文庄律师网提醒，对于业主不交物业费的情况，物业部门同样无权采取断水断电的做法。
1.根据《民法典》第九百四十四条的规定，物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费。
2.业主与物业服务人之间是基于物业服务合同产生的权利义务关系，业主未按时支付物业费，物业服务人应通过正当途径进行催缴，如发送催缴通知、提起诉讼或申请仲裁等。
三、
物业如何合法处理欠费
物业在处理业主或商铺欠费问题时，应遵循合法、合理的原则。
1.物业应明确欠费的具体金额和原因，并通过书面形式向欠费方发送催缴通知，给予其合理的缴费期限。
2.若欠费方在规定期限内仍未支付，物业可考虑采取以下合法措施：
(1)协商沟通：继续与欠费方进行沟通协商，了解其实际情况，寻求双方都能接受的解决方案。
(2)法律诉讼：在多次催缴无果的情况下，物业可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求欠费方支付欠费及违约金等。
(3)申请仲裁：如果双方合同中有仲裁条款或事先达成了仲裁协议，物业也可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
