导读：
二手商铺过户流程包括双方备齐证件如房屋所有权证、身份证等，到交易窗口办理过户申请，签字确认并缴税。若贷款购买，放款依据为房产权变更登记。
一、
二手商铺过户流程详解
二手商铺的过户流程是确保交易顺利进行的关键步骤：
1.若卖方已办理完房屋所有权证且该房产未设定抵押，同时买方选择全额支付房款而非贷款方式，双方需携带房屋所有权证、身份证明等，共同前往交易窗口办理过户申请。
2.工作人员将核验双方身份，并要求在相关过户文件上签字确认。
3.双方需缴纳相应税费，并依据当地规定领取新的房屋所有权证。
4.值得注意的是，部分区县可能在领取新证时再行缴纳税费。
5.若买方选择贷款支付，则过户流程与银行放款紧密相关，但交易中心不直接审查房款支付情况，仅以房屋所有权证变更登记作为放款依据。
二、
二手商铺过户所需证件
文庄律师网提醒，在办理二手商铺过户时，买卖双方需向交易主管部门提交一系列必要证件。这些证件统称为“存量私房买卖”所需材料，包括：
1.房屋所有权证原件，作为房产归属的法定证明；
2.房屋买卖合同，明确双方交易条款及条件；
3.卖方身份证复印件，以核验卖方身份真实性；
4.买方身份证明，根据买方户籍及身份不同，可能还需提供暂住证、工作寄住证、军官证或护照等额外证明文件；
5.以及房屋所有权证附件的复印件，如平面图、登记表等，但不包括原产权人信息。
这些证件的齐全与准确性是确保过户手续顺利进行的基础。
三、
二手商铺过户税费及领证
二手商铺过户涉及税费缴纳及新证领取环节。
1.税费的具体种类和金额依据当地政策而定，一般包括契税、个人所得税等。
2.买卖双方需根据交易中心出具的交纳税费凭证，在规定时间内完成税费缴纳。完成税费缴纳后，交易中心将向买方出具领取房屋所有权证通知单。
3.根据当地规定，买方在若干个工作日后即可领取新的房屋所有权证。部分区县可能实行即办即取制度，即在完成过户手续及税费缴纳后当天即可取证。
