导读：
乙方提前退租时，甲方应明确退租原因。若甲方责任，乙方无责任；若乙方原因，可协商解除合同或在乙方担责后同意解除。依据《民法典》双方可协商解除合同。
一、
乙方提前退租甲方怎么处理
当乙方（租客）提前退租时，甲方（房东）应首先明确退租的原因。
1.若退租系因甲方责任所致，乙方不承担相应责任，甲方需妥善处理善后事宜。
2.若退租源于乙方个人原因，甲方可依据合同约定或双方协商，采取以下措施：
(1)与乙方协商解除合同，并明确双方的权利与义务；
(2)在乙方承担相应违约责任后，同意其解除合同。
3.根据《民法典》第五百六十二条，合同双方可基于协商一致解除合同，或约定特定事由发生时，一方享有合同解除权。
二、
租房提前退房的协商与诉讼
文庄律师网提醒，面对租房提前退房的违约情况，甲方首先应尝试与乙方进行友好协商，力求通过相互理解和妥协解决纠纷。
1.协商无果时，甲方可寻求第三方调解，如合同管理机关、仲裁机构或法庭等，依据《人民调解法》第二条进行调解。
2.若乙方不愿调解或调解失败，且合同中已约定仲裁条款或双方达成仲裁协议，甲方可向仲裁机构申请仲裁。
3.若合同未约定仲裁条款且事后未达成仲裁协议，甲方可依据《民事诉讼法》，将合同纠纷诉至法院，通过司法途径解决争议。
三、
租房提前退租会扣房租吗
对于租房提前退租是否扣房租的问题，原则上不应直接扣除房租。然而，由于乙方的提前退租行为已构成违约，其需承担相应的违约责任。
1.若双方在租赁合同中已明确约定违约金条款，则乙方应按照约定支付违约金。违约金的数额应合理，既能弥补甲方因乙方违约所遭受的损失，又不应过分高于实际损失。
2.若约定的违约金低于实际损失，甲方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；反之，若违约金过高，则有权请求适当减少。
3.在无违约金约定的情况下，甲方可依据实际损失要求乙方承担赔偿责任。
