导读：
工程验收之后出问题，若属于施工单位的保修范围，施工单位负有维修责任。保修期内且属于保修范围的质量问题，房地产开发企业也应履行保修义务并承担损失赔偿。
一、
工程验收之后出问题谁负责维修
在工程验收之后，如果出现质量问题，通常首先要看这些问题是否属于施工单位的保修范围之内。若属于，施工单位则负有维修责任。
根据《商品房销售管理办法》第33条，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
因此，如果工程验收后出现的问题在保修期内，并且属于保修范围，那么施工单位将负责进行维修。
二、
工程质保期过后的维修责任归属？
文庄律师网提醒您，当工程质保期过后，若发生质量问题，维修责任的归属则需要根据具体情况来判断。
1.如果问题是由于施工单位的原因导致的，即使质保期已过，施工单位仍可能需要承担一定的赔偿责任。
这是因为《民法典》和《建筑法》第60、80条均规定，因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。
2.对于住宅类商品房的共用部位与共用设施设备的维修、更新、改造资金，通常由住宅专项维修基金解决。
3.对于质保期后非共用部位和设施的维修，业主可以选择委托物业公司或第三人进行维修，维修费用一般由业主自行承担。
三、
保修期满后维修费用由谁承担？
在保修期满后，维修费用的承担通常遵循以下原则：
1.对于住宅类商品房的共用部位与共用设施设备的维修、更新、改造费用，由住宅专项维修基金解决。
2.对于非共用部位和设施的维修，业主可以选择委托物业公司或第三人进行维修，此时维修费用一般由业主自己承担。
如果问题是由于施工单位的原因导致的，即使质保期已过，业主仍有权要求施工单位承担相应的赔偿责任。这种情况下，开发商可以根据法律规定向施工单位追偿。
