导读：
买二手房不通过中介时，双方需自行完成具体操作步骤包括商定细节、签订买卖合同、报税交费、资金托管、产权变更、房产评估和办理贷款等步骤，最后进行交接及办理土地证、落户手续。
一、
买二手房不通过中介的具体操作步骤有哪些
当选择不通过中介购买二手房时，买卖双方需自行完成一系列的具体操作步骤，如下；
1.双方应直接联系并商定交易细节，随后前往房产局签订《存量房买卖合同》以及补充协议，明确各自的责任和费用。
1.卖方需前往地税局报税并交纳相关税费，而买卖双方则需共同前往房产局办理资金托管，确保交易资金的安全。
2.完成资金托管后，买方需交纳契税并在房产局办理房屋产权变更登记，期间还需支付一系列的其他费用。取得房产证后，买方还需进行房产评估，以获取贷款资格。
3.买方需准备相关材料前往银行办理按揭贷款手续，并在贷款审批通过后前往房产局办理他项权证。
4.待银行放款后，买卖双方需凭借相关文件前往房产局取款，并进行房屋、水电等事项的交接，买方需办理土地证、落户等手续，完成整个购房流程。
二、
不通过中介如何签定买卖合同
在不通过中介购买二手房时，买卖双方需要自行签订《存量房买卖合同》及补充协议。
1.在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，特别是关于房屋价格、付款方式、交付时间、过户手续等重要事项。
2.在签订合同前，买方应对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况和周边环境，确保所购房屋符合自己的需求。
3.在签订合同时，双方应保留好合同原件及相关证据，以备日后可能出现的纠纷。
三、
二手房交易资金如何托管
在二手房交易中，资金托管是确保交易安全的重要环节。
1.买卖双方应前往房产局办理资金托管手续，将交易资金存入房产局指定的账户中。这样可以在一定程度上避免卖方在交易完成后不配合过户或买方不支付尾款等风险。
2.在办理资金托管时，买卖双方需提供身份证明、房产证等相关材料，并签订资金托管协议。
3.在交易完成后，买卖双方需凭借托管协议、放款收据等相关文件前往房产局取款。
文庄律师网提醒你，在选定办理贷款的银行时，最好将资金存入该银行在房产局的账户上，以便贷款的顺利审批和发放。同时，买卖双方还需注意保管好托管协议等文件，以备日后可能出现的纠纷。
