导读：
定金与预付款的不同是什么？定金具有担保性质，违约时有法律后果；预付款则主要用于资金预付，无担保功能。房地产公司收取定金行为需规范，避免损害购房者权益。
一、
定金与预付款有什么不同吗
定金和预付款在法律上存在明显的不同。
1.从性质上看：
(1)定金具有担保性质，即当合同一方违约时，定金会按照法律规定或双方约定产生相应的法律后果，如双倍返还等。
(2)而预付款则更多地表现为一种预先支付的款项，它主要是帮助接受预付款的一方解决资金上的困难，以便更好地履行合同。
2.具体来说，定金和预付款的主要区别体现在以下几个方面：
(1)功能不同：定金的主要功能在于担保合同的履行，而预付款则主要用于解决资金困难，促进合同的履行。
(2)合同关系不同：定金是基于当事人的合同设立的，它从属于主合同，并构成一个从合同。而预付款则是主合同内容的一部分，并不构成一个独立的合同。
(3)支付方式不同：定金一般是一次性支付，而预付款可以一次性支付，也可以分期支付。
(4)法律后果不同：当给付定金的一方不履行债务时，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务时，应当双倍返还定金。而预付款则没有这样的法律后果。
二、
房地产公司收取定金的行为
在房地产交易中，定金是常见的担保方式之一。然而，一些房地产公司在售楼过程中可能存在不规范的行为。
1.他们可能只收取定金，却不与购房者签订任何合同，只在收据上注明“预付款”。这种做法实际上是在故意混淆定金和预付款的概念，以逃避法律责任。
2.当房地产公司收到定金后，他们可能会将同一套房屋以同样的手段向其他人推销，最终以最高价位卖出。
3.对于其他无法购买同套房屋的购房者来说，他们只能收回房地产公司退回的房款，既得不到房屋，也不能要求房地产公司双倍返还定金。
三、
定金与预付款的法律效力和区别
在法律上，定金和预付款具有不同的效力和区别。
1.如前所述，定金具有担保性质，当合同一方违约时，会产生相应的法律后果。而定金的数额也由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
2.定金还具有预先给付的性质，即它应该在履行债务之前交付，并且其数额应在合同规定的给付数额以内。
3.与定金相比，预付款则更多地表现为一种预先支付的款项。虽然预付款也具有预先给付的性质，但它并不具备担保功能。
4.当合同一方违约时，预付款并不产生双倍返还等法律后果。此外，预付款的支付方式也更加灵活，可以一次性支付，也可以分期支付。
5.在购买“期房”时，购房者需要特别注意房地产公司的资质和信誉。
定金和预付款的区别你清楚了吗？那它们在实际应用中又有哪些具体案例呢？在文庄律师网，我们为你提供更多法律知识和案例分析。
