导读：
精装修房屋漏水，开发商需承担维修责任并赔偿业主实际损失。赔偿方式依据实际损失情况而定。房屋漏水保修期通常为5年，从房屋竣工之日起计算。
一、
精装修房屋漏水开发商要怎样赔偿
精装修房屋漏水，开发商应承担维修责任并赔偿由此给业主造成的实际损失。
1.根据司法解释的规定，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人（即业主）有权请求解除合同和赔偿损失。
2.交付使用的房屋在保修期内存在质量问题，出卖人（即开发商）应当承担修复责任。
3.若出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、
房屋漏水保修期是多久
房屋漏水保修期通常为5年。这一规定适用于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间以及外墙面的防渗漏。
需要注意的是，这个保修期并非从购房之日起计算，而是从房屋竣工之日起计算。因此，业主在购房时应了解房屋的竣工时间，以便在保修期内及时主张权利。
三、
开发商拒赔漏水如何起诉
文庄律师网提醒，若开发商拒绝承担漏水赔偿责任，业主可以通过法律途径维护自身权益。起诉开发商的流程如下：
1.提交起诉书：业主应向法院提交起诉书，并按照对方当事人人数提交相应份数的副本。起诉书中应写明请求事项、起诉事实和理由，并署名或盖公章。
2.准备证据材料：根据“谁主张谁举证”的原则，业主应向法院提交证明自身诉讼主张的证据材料，如合同、协议、债权文书、收发货凭证、往来信函等。
3.提交证据清单：业主向法院提交书证时，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章。
4.办理立案手续：立案庭在业主履行必须的手续并交齐有关证据材料后，将对符合立案条件的案件办理立案手续；对不符合立案条件的案件，将依法裁定不予受理。
5.预交诉讼费用：业主应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。若确有困难，可在预交期内向法院提出减、缓、免交的书面申请。
6.等待开庭并结算诉讼费用：立案手续后，案件将由法院排期开庭。业主应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。
