导读：
房屋维修基金由业主共同缴纳，所有权归全体业主。业委会成立前，房地产管理部门监督设立，可委托物业代管；业委会成立后，基金划转至业委会管理，保障透明与业主参与。
一、
房屋维修基金由谁来管理
房屋维修基金的管理是确保小区公共设施及共用部位得以有效维护和更新的关键环节。
1.根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，房屋维修基金是由全体业主共同缴纳的，因此其所有权也归属于全体业主。
2.在实际操作中，这笔基金的管理通常涉及几个主体：
(1)在业主委员会成立之前，物业所在地的房地产管理部门会统一监督设立基金，并可能委托物业管理公司代为管理和使用。
(2)待业主委员会成立后，维修基金则会划转到业委会，由业委会正式行使管理权利。
这一安排确保了基金管理的透明性和业主的参与权。
二、
房屋维修基金是什么及用途
文庄律师网提醒，房屋维修基金，顾名思义，是专为住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护而设立的专项基金。
1.这些公共部位包括但不限于住宅主体承重结构、户外墙面、门厅、楼梯间等，而共用设施设备则涵盖了电梯、水泵等居民日常生活所必需的设施。
2.根据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，房屋维修基金的主要用途在于物业保修期满后，对共用部位、共用设备设施进行的大中修、更新和改造。
3.当房屋所有权发生转让时，结余的维修基金并不会退还给业主，而是会随房屋所有权一并过户，确保了新业主也能享受到基金所带来的保障。
三、
房屋维修基金的管理规定
关于房屋维修基金的管理，有一系列严格的规定需要遵守。
1.业主委员会应在房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。
这一专用帐户的设立，旨在确保维修基金的安全存储和专款专用，防止被挪用或侵占。
2.银行还会为每位业主设立分户帐户，用以详细记录每位业主维修基金的使用和留存情况，增强了管理的透明度和可追溯性。
3.在使用维修基金时，必须遵循严格的决策程序。一般来说，维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议，确保决策过程公开、公正、民主。
4.对于维修基金的使用情况，业主委员会应定期向业主公布账目，接受业主的监督和质询。
这些管理规定的实施，不仅保障了维修基金的有效利用，也维护了业主的合法权益。
