导读：
房未收要交物业费。开发商已通知收房，业主未入住也需交；开发商未书面通知，业主无需承担；房屋有质量问题整改中，费用由开发商承担。
一、
房未收要交物业费吗
房未收也是要交物业费的。
1.若开发商已严格按照购房协议中的约定时间通知业主收房，而业主因个人原因未能及时完成收房流程或未实际入住，这并不影响物业费用的正常收取。
2.若开发商未能及时以书面形式通知业主收房，导致业主未能按时收房，此情况下业主无需承担物业费用。
3.如果业主在验房过程中发现房屋存在质量问题，并在开发商进行整改期间，该阶段的物业费用应由开发商承担。
这是因为，在房屋存在质量问题且开发商负责修复的情况下，业主并未享受到完整的物业服务，因此无需承担此期间的物业费用。
二、
未收房物业费收取情况
文庄律师网提醒，在未收房的情况下，物业费的收取情况同样需根据具体情境来确定。
1.如前所述，若开发商已按约通知业主收房而业主未收，或业主因个人原因未实际入住，物业费用通常仍需按约定支付。
2.若开发商未履行通知义务或房屋存在质量问题需整改，业主则可据此免除或暂缓支付物业费用。
3.还需注意的是，物业费的收取标准和方式应依据物业服务合同中的约定执行。业主在购房时应仔细阅读合同条款，了解物业费的计算方式、支付时间及支付方式等相关信息。
三、
房未收物业费由谁承担
关于房未收物业费由谁承担的问题，亦需根据具体情况进行判断。
1.一般来说，若开发商已按约交付房屋且房屋无质量问题，而业主因个人原因未收房或未入住，物业费用应由业主承担。
2.但若开发商未履行通知义务或房屋存在质量问题需整改，则在此期间的物业费用应由开发商承担。
3.还需注意的是，物业服务合同是明确双方权利义务的重要依据。在合同中通常会约定物业费的支付主体、支付标准及支付方式等条款。
