导读：
房屋使用人不是必须是业主。业主指的是房屋的所有权人，享有物业的占有、使用、收益和处分权利。使用人可能是租户或借用人，未必拥有产权。
一、
房屋使用人是业主吗
房屋使用人并不等同于业主。
1.业主，作为物业的主人，通常指的是房屋的所有权人，即房屋产权人。他们通过合法登记获得不动产物权，并依法享有对该物业的占有、使用、收益和处分的权利。
2.仅仅使用房屋的人，如果没有房屋的产权，就不能被称为业主。简而言之，房屋使用人可能只是租户、借用人或其他合法占有人，而非业主。
二、
业主是否必须是房屋产权人
文庄律师网提醒，业主必须是房屋产权人。
1.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记后发生效力。
2.只有经过登记，成为房屋产权人，才能被视为该物业的业主，享有对物业的各项权利。因此，业主的身份与房屋产权紧密相连，非产权人不能成为业主。
三、
业主享有哪些权利
业主作为物业的主人，依法享有多项权利。
1.他们享有对所拥有物业的各项权利，包括占有、使用、收益和处分。
2.业主有权合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）。
3.业主还有权进行室内装饰装修，并对物业自用部位进行合法修缮（除非法规政策规定必须由专业部门或机构施工）。
4.业主还享有参与物业管理的权利，包括参加业主大会，并对物业管理的重大决策进行表决。
5.他们有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并要求得到答复。
6.业主还有权要求物业管理公司定期公布物业管理收支账目，对物业管理工作提出建议、意见或批评，甚至向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议。
综上所述，业主作为房屋产权人，不仅享有对物业的基本权利，还积极参与物业管理，维护自身合法权益。
