导读：
签了租房协议不想租，租金可以退还，但具体视情况而定，对于合同有约定的按照约定进行，无约协商；房东违约或房屋不符，可要求退房退款。
一、
签了租房协议不想租租金能退吗
面对签了租房协议后不想继续租赁的情境，租金的退还问题需根据具体情况分析，具体如下：
1.若租房协议中已明确规定了中途退房的条款，如“乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金”，则应严格按照合同规定执行。
2.若协议中未明确相关条款，双方应通过友好协商寻求解决方案。若房东同意退还部分或全部租金，则应按照双方约定执行。
3.若房东无故延迟交付房屋或房屋质量严重影响居住使用，租客有权要求退房并退还租金。
4.若实际租赁情况与租赁信息描述严重不符，租客亦可要求退房并退还定金。
二、
租房合同提前终止的条件
文庄律师网提醒，租房合同提前终止需满足一定条件。
1.双方可协商解除合同，通过达成一致意见来提前终止合同，并可就押金退还等问题作出约定。这种方式最为简便，且能最大限度地减少纠纷。
2.若发生法律规定的特定情形，如房屋毁损、丧失使用功能或租赁物危及承租人的安全健康等，承租人可依法行使解除权，提前终止合同。
3.解除合同应遵循法定程序，如以协商方式解除的，应签订解除协议；以法定方式解除的，则应向对方发出解除通知并保留相关证据。
三、
提前退租需承担哪些责任？
提前退租时，承租人需承担相应的责任。
1.若合同中已明确规定了违约金条款，则承租人应按约定支付违约金。这通常是为了弥补出租人因承租人提前退租而遭受的损失。
2.若承租人的提前退租行为给出租人造成了其他实际损失（如重新寻找租客的成本、房屋空置期间的损失等），承租人亦应承担相应的赔偿责任。
3.承租人还应确保在退租前已妥善处理好房屋内的物品和设施，避免给出租人带来不必要的麻烦和损失。若承租人未能履行上述义务，出租人有权要求其承担相应的责任并赔偿损失。
