导读：
签了认购书买房子交的定金一般不能退。对于买方违约，定金通常不退；若卖方违约，则需双倍返还。若认购书无效，如存在违法或欺诈情形，定金必须退还给买方。
一、
签了认购书买房子交的定金能退吗
签了认购书买房子交的定金是否能退，取决于多种因素，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金作为债权的担保，其处理原则通常是：
1.若买方违约，则定金不予退还。
2.若卖方违约，则需双倍返还定金。
3.当认购书本身无效时，之前交付的定金是必须退还给买方的。
这意味着，如果认购书存在违法、欺诈等导致无效的情形，买方有权要求退还定金。
二、
认购书后反悔不买房怎么处理？
文庄律师网提醒，认购书签订后，若买方反悔不买房，需根据具体情况来判断是否构成违约及定金的处理方式。
1.若买方未按照认购书规定的时间、地点去签约，则属买方违约，定金不予返还。
2.若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人，导致未能正式签约，则属卖方违约，应双倍返还定金。
3.若双方在规定的期限内正式签订了合同，则定金在买方履约后可抵作房款或收回。
4.在双方履行正式合同过程中，若一方违约，则根据“不予返还”或“双倍返还”的原则处理定金。
5.若双方因预售契约及补充协议的内容难以达成一致而未能签约，且双方均不存在上述违约行为，则卖方应把定金全数返还买方。
三、
买房定金退还的法律规定
关于买房定金退还的法律规定，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关条款。
1.定金合同自实际交付定金时成立，并作为债权的担保。
2.当债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。
(1)若给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致不能实现合同目的，则无权请求返还定金；
(2)若收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致不能实现合同目的，则应双倍返还定金。
