导读：
物业费不一定要按月交。交纳频率依物业服务合同及物业政策。为方便管理，物业常按月收费并委托银行托收。业主若未按时支付，物业有权催告后提起诉讼。
一、
物业费一定要按月交吗
物业费并不一定要按月交纳，法律对此并无明确规定。
1.通常情况下，物业费被视为应当按月支付，但这主要取决于物业服务合同的约定以及物业公司的收费政策。
2.物业公司为了管理的便利，可能会选择按月收取物业费，并委托银行进行托收，自动扣除当月的费用。
3.如果业主未能按时支付，物业公司在履行催告程序后，若业主仍拒绝缴纳，则有权提起诉讼。
因此，虽然物业费常以月为单位收取，但并非强制要求必须按月交纳。
二、
物业费按月交有哪些依据？
文庄律师网提醒，物业费按月交纳的依据主要来自于物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定。
1.物业服务合同是业主与物业公司之间就物业服务事项达成的协议，其中通常会明确物业费的交纳方式、时间和标准。如果合同中规定物业费应按月交纳，则业主应按此执行。
2.《物业管理条例》等法律法规也要求业主按时交纳物业服务费用，但并未具体规定必须按月交纳。
3.从实际操作和物业管理效率的角度来看，按月交纳物业费已成为一种普遍的做法。
三、
物业维修费是否计入物业费？
物业维修费不应计入物业管理费。
1.根据《物业管理条例》的规定，维修物业产生的费用应由物业专项维修金支付，这是专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。
2.物业管理费则主要用于物业的日常管理、维护和服务等方面，并不包括物业的维修费用。
3.物业公司在收取物业管理费时，不得将物业维修费计入其中。
4.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益，也应当主要用于补充专项维修资金，以确保物业的维修和更新改造有足够的资金保障。
