导读：
房子担保了还能卖，但受限制。担保期间，房子可转让，抵押权仍有效。抵押人应通知抵押权人，否则若转让损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿或提存。
一、
房子担保了还能卖吗
房子在担保（通常为抵押）期间，依然是可以进行转让的。但这一行为受到一定限制，并需遵循相关法律规定。
1.抵押人可以在抵押期间转让抵押财产，然而，这一转让行为并不直接影响抵押权的存在。
2.抵押人在转让抵押财产时，有义务及时通知抵押权人，以便抵押权人了解转让情况并可能采取相应的措施来保障其权益。
3.若抵押权人能够证明转让行为可能损害其抵押权，其有权要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或进行提存。
二、
房子担保后转让有何限制？
文庄律师网提醒，房子在担保后转让时，主要存在以下几个方面的限制：
1.通知与告知义务：抵押人在转让已办理抵押登记的抵押物时，必须通知抵押权人并告知受让人该物已抵押的情况。若未履行此通知与告知义务，则转让行为可能被视为无效。
2.价值保障：若转让抵押物的价款明显低于其价值，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保，以确保抵押权的实现不受影响。若抵押人未能提供相应担保，则不得进行转让。
3.抵押权追及力：抵押物转让后，附着于其上的抵押权不受影响。这意味着新的受让人在取得抵押财产所有权的同时，也需承担原抵押权人的权利主张。
三、
担保房子转让后抵押权如何处理？
担保房子转让后，抵押权的处理主要遵循以下原则：
1.抵押权继续有效：抵押物转让不影响抵押权的效力。新的受让人在取得抵押财产所有权时，也自动承受了该抵押权。
2.价款处理：若抵押权人能够证明转让行为可能损害其抵押权，其有权要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或进行提存。这一措施旨在保障抵押权人的利益不受损害。
3.物上代位权：当抵押权人选择对转让价款主张物上代位权时，其对原抵押物的抵押权消灭。此时，抵押权人转而享有对转让价款的优先受偿权，从而增加了对抵押权人的担保力度。
综上所述，担保房子在转让时需遵循严格的法律规定和程序，以确保抵押权人的权益得到充分保障。
