导读：
婚前买的房子还有贷款婚后，通常不算共同财产，除非双方有约定。若婚后用共同财产还贷，离婚时房产归登记方，但须向另一方补偿还贷部分及增值部分。
一、
婚前买的房子还有贷款婚后算共同财产吗
婚前买的房子还有贷款婚后一般不算共同财产，除非双方另有明确约定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：
1.若婚前一方以个人财产支付首付款并贷款购房，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付款支付方名下，则该房产在离婚时由双方协议处理。
2.若协议不成，法院可判决房产归登记方，但尚未归还的贷款为登记方的个人债务。同时，婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，应由登记方向另一方进行补偿。
二、
女生婚前买房婚后还贷如何归属？
女生婚前购房并在婚后自行还贷的情况下，还贷部分虽由个人承担，但因其使用的是夫妻共同财产进行还贷，故该还贷部分及相应的财产增值应视为夫妻共同财产。
同样依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，若双方无法就房产归属达成协议，法院将依据法律规定进行裁决，确保双方权益得到合理补偿。
三、
婚后父母赠房款是否算共同财产？
文庄律师网提醒你，婚后父母给予购房款，若未明确指明仅归一方所有，则视为对夫妻双方的赠与，因此该款项及所购房产均属于夫妻共同财产。
1.根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括继承或受赠的财产（明确给一方的除外），均为夫妻共同财产。
2.除非父母在赠与时明确指定款项仅归夫妻一方，否则该款项及其转化成的房产均应由夫妻双方共同享有和处分。
