导读：
房管局开发办管开发商。该科室负责监管开发商经营行为，确保其遵守法规，维护市场秩序和消费者权益。遇开发商问题，可向该部门投诉或咨询。
一、
房管局哪个部门管开发商
针对房管局中管理开发商的部门，具体是住建局（或者称为建设局、房管局）下设的一个专门科室，即开发办。
1.这个科室负责监管开发商的经营行为，确保开发商在房地产开发、销售等各个环节中遵守相关法律法规，维护市场秩序和消费者权益。
2.当遇到与开发商相关的问题或纠纷时，可以向该部门进行投诉或咨询。
二、
如何投诉开发商及投诉流程
文庄律师网提醒，投诉开发商的流程主要包括以下几个步骤：
1.初步沟通与协商。购房者应与开发商进行初步的沟通与协商，尝试通过友好方式解决问题。如果开发商愿意承担责任并提出合理的解决方案，那么问题可能就此得到解决。
2.向相关部门投诉
(1)如果与开发商的协商未能达成一致，购房者可以向当地的住建局（或建设局、房管局）的开发办进行投诉。
(2)投诉时，应详细说明问题的情况、提供相关证据材料，并留下联系方式以便相关部门进一步核实和处理。
3.申请认定或鉴定。对于涉及房屋质量等专业技术问题的情况，购房者可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向具有法定结构安全鉴定资质的单位进行鉴定。
4.提起仲裁或诉讼
(1)如果以上途径均未能解决问题，购房者可以根据合同约定或法律规定提起仲裁或依法向人民法院起诉。
(2)在诉讼过程中，购房者应充分准备证据材料并积极参与庭审活动以维护自身合法权益。
三、
开发商逾期交房如何认定
开发商逾期交房的认定主要依据合同约定和相关法律规定。
1.在合同中，双方应明确约定房屋的交付时间、交付条件等具体事项。如果开发商未能按照合同约定的时间或条件交付房屋，则构成逾期交房。
2.根据相关法律规定和司法解释的规定，房屋的交付使用必须达到合同约定的条件且须经过竣工验收和消防验收合格。
3.如果开发商在交付房屋时未能满足这些条件或者存在其他违约行为导致购房者无法正常使用房屋的，也可以认定为逾期交房。
4.在认定开发商逾期交房后，购房者可以根据合同约定或法律规定要求开发商承担相应的违约责任并赔偿因此造成的损失。
