导读：
欠银行贷款，房产不能直接过户，因其被视为抵押物，所有权受限。这并不意味着完全没有过户的可能性，如通过转按揭贷款方式实现。
一、
欠银行贷款可以过户吗
在贷款未还清之前，房产是不可以直接过户的。
1.这是因为贷款期间的房产通常被视为抵押物，其所有权在贷款结清前受到银行或金融机构的限制。
2.这并不意味着完全没有过户的可能性，而是需要通过特定的方式来实现，比如接下来要讨论的转按揭贷款方式。
二、
贷款未还完如何过户房产
文庄律师网提醒，当贷款未还完但又有过户需求时，一种可行的解决方案是采取“转按揭”的方式。
1.转按揭允许借款人在贷款未还清的情况下，将房产的贷款权益转让给第三方，即新的购房者。
2.这一过程中，借款人需要向原贷款银行提出申请，办理贷款变更手续，包括变更借款人、借款期限或抵押物等。
3.通过这种方式，借款人可以在不还清全部贷款的情况下，实现房产的过户，而新的购房者则可以继续承担剩余的贷款责任。
三、
什么是转按揭贷款方式
“转按揭”贷款方式，全称为个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，在贷款期限内，因各种原因需要将房产出售或转让给第三人时，向原贷款银行提出的一种特殊贷款变更申请。
1.这种变更旨在调整贷款的借款人、借款期限或抵押物等要素，以适应房产转让后的新情况。
2.转按揭的实质是已购房产借款人主体的变更，它允许购房人在未还清贷款的情况下转让房产，而新的购房者则可以基于该房产向银行申请二手房贷款，继续承担剩余的贷款责任。
3.这种方式既满足了房产过户的需求，又保证了银行贷款的安全性和连续性。
